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Wiesenweg 49, 35767 Breitscheid
Das Grundstück Wiesenweg 49 in Breitscheid (Flurstück 108/19) hat 816 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 289 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 1.335.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 816 m² amtliche Fläche, Flurstück 108/19, Gemarkung Gusternhain
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1999, ca. 289 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 1.335.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 262 m, Bushaltestelle 505 m, Restaurant 507 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 108/19 der Gemarkung Gusternhain umfasst 816 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061264003001080019__ |
|---|---|
| Flurstück | 108/19 |
| Gemarkung | Gusternhain |
| Gemeinde | Breitscheid |
| Amtliche Fläche | 816 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenweg 49 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 816 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 197 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 289 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Breitscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.779 (2016) | 4.495 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.218 € (2016) | 20.588 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,8 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (496 bis 504 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (262 m), Bushaltestelle (505 m), Restaurant (507 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–262 m
- BushaltestelleKirche505 m
- RestaurantLandgasthaus Ströhmann507 m
- Park–2,0 km
- CaféGalerie Breitscheid2,0 km
- BäckereiBäckerei Hartmann+Luckenbach2,0 km
- SupermarktREWE Nahkauf2,0 km
- KindergartenEv. Kindergarten2,0 km
- SchuleFritz-Philippi-Schule2,2 km
- BankVR Bank Lahn-Dillenburg2,4 km
- ApothekeTöpfer-Apotheke2,4 km
- Paketshop / PostDriedorfer Post4,0 km
- KrankenhausDill-Kliniken11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenweg 49 wert?
Der Boden allein ist rund 48.960 € wert (816 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 289 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.335.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 289 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breitscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Breitscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 108/19 beträgt 816 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 108/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Breitscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breitscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 48.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.335.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wiesenweg 49 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirche, 505 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 816 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breitscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.