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Am Scheid 19, 35767 Breitscheid
Das Grundstück Am Scheid 19 in Breitscheid (Flurstück 119/7) hat 1.810 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 86.880 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.810 m² amtliche Fläche, Flurstück 119/7, Gemarkung Rabenscheid
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 86.880 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 108 m, Bushaltestelle 234 m, Spielplatz 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 119/7 der Gemarkung Rabenscheid umfasst 1.810 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 061370005001190007__ |
|---|---|
| Flurstück | 119/7 |
| Gemarkung | Rabenscheid |
| Gemeinde | Breitscheid |
| Amtliche Fläche | 1.810 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Scheid 19 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.810 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Breitscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.779 (2016) | 4.495 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.218 € (2016) | 20.588 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (558 bis 560 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (108 m), Bushaltestelle (234 m), Spielplatz (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederdresselndorf ist 4,8 km entfernt.
- Kindergarten–108 m
- BushaltestelleRabenscheid Ort234 m
- Spielplatz–369 m
- RestaurantZum Cockpit1,8 km
- Park–2,6 km
- CaféGalerie Breitscheid2,9 km
- BäckereiBäckerei Hartmann+Luckenbach3,0 km
- SupermarktREWE Nahkauf3,1 km
- SchuleFritz-Philippi-Schule3,3 km
- BankVR Bank Lahn-Dillenburg3,4 km
- ApothekeTöpfer-Apotheke3,5 km
- BahnhofNiederdresselndorf4,8 km
- KrankenhausDill-Kliniken12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Scheid 19 wert?
Der Boden allein ist rund 86.880 € wert (1.810 m² × 48 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breitscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 119/7 beträgt 1.810 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breitscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 86.880 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederdresselndorf, 4,8 km; Bushaltestelle Rabenscheid Ort, 234 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 108 m; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.810 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breitscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.