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Gartenfeldstraße 10, 35781 Weilburg
Das Grundstück Gartenfeldstraße 10 in Weilburg (Flurstück 12) hat 625 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 1.311.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 625 m² amtliche Fläche, Flurstück 12, Gemarkung Gaudernbach
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 1.311.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 162 m, Spielplatz 251 m, Kindergarten 471 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12 der Gemarkung Gaudernbach umfasst 625 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06287501400012______ |
|---|---|
| Flurstück | 12 |
| Gemarkung | Gaudernbach |
| Gemeinde | Weilburg |
| Amtliche Fläche | 625 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenfeldstraße 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 625 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Weilburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.086 (2016) | 13.019 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.759 € (2016) | 21.317 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 7 (2024) | −65 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (218 bis 220 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (162 m), Spielplatz (251 m), Kindergarten (471 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gräveneck ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleGaudernbach Ortsmitte162 m
- SpielplatzAm Wingertsberg 3, Gaudernbach251 m
- KindergartenKita Schwalbennest471 m
- RestaurantZur Dampfmühle2,9 km
- BäckereiBäckerei Kremer3,2 km
- ParkPfefferinsel3,3 km
- SupermarktRewe3,9 km
- BahnhofGräveneck3,9 km
- SchuleAlbert-Wagner-Schule4,1 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- ApothekeRosen Apotheke4,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Weilburg4,4 km
- BankFrankfurter Volksbank4,7 km
- CaféEiscafé Venezia4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenfeldstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 31.250 € wert (625 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.311.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weilburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12 beträgt 625 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weilburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 31.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.311.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gräveneck, 3,9 km; Bushaltestelle Gaudernbach Ortsmitte, 162 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 471 m; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 625 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weilburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.