GrundbuchPlus.de
Höllweg 5, 35796 Edelsberg
Das Grundstück Höllweg 5 in Edelsberg (Flurstück 49/1) hat 781 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 353 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.145 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 255.000 bis 813.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 781 m² amtliche Fläche, Flurstück 49/1, Gemarkung Edelsberg
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 353 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 255.000 bis 813.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 91 m, Spielplatz 458 m, Restaurant 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49/1 der Gemarkung Edelsberg umfasst 781 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062859003000490001__ |
|---|---|
| Flurstück | 49/1 |
| Gemarkung | Edelsberg |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Edelsberg |
| Amtliche Fläche | 781 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 49/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 49/1 in Edelsberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höllweg 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 781 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.145 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Höllweg 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 353 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Höllweg 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (208 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 49/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (91 m), Spielplatz (458 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weilburg ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleHofstraße91 m
- Spielplatz–458 m
- RestaurantPizzeria Vesuvio1,0 km
- Park–1,1 km
- SupermarktREWE2,4 km
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker2,9 km
- BankSparkasse3,0 km
- Kindergarten–3,1 km
- SchuleKarl-Schapper-Schule3,2 km
- ApothekeTaunus Apotheke3,4 km
- BahnhofWeilburg4,2 km
- CaféSchloßcafe4,3 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Weilburg5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höllweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 35.145 € wert (781 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 353 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 813.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 353 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Edelsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Edelsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49/1 beträgt 781 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 49/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Edelsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Edelsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.145 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 813.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.145 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weilburg, 4,2 km; Bushaltestelle Hofstraße, 91 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 781 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Edelsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.