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Taufsteinstraße 20, 36041 Fulda
Das Grundstück Taufsteinstraße 20 in Fulda (Flurstück 12/16) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2004, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 1.138.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/16, Gemarkung Neuenberg
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2004, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 1.138.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 110 m, Bushaltestelle 343 m, Restaurant 396 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/16 der Gemarkung Neuenberg umfasst 659 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060177002000120016__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/16 |
| Gemarkung | Neuenberg |
| Gemeinde | Fulda |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Taufsteinstraße 20 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2004. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Fulda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.466 (2016) | 65.755 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.205 € (2016) | 20.318 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 39 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 274 (2016) | 288 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 37 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 243 (2016) | 196 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Taufsteinstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (282 bis 284 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (110 m), Bushaltestelle (343 m), Restaurant (396 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Fulda ist 2,2 km entfernt.
- SchulePestalozzi-Schule110 m
- BushaltestelleAbt-Richard-Straße343 m
- RestaurantDrei Linden396 m
- SpielplatzNeuenberger Straße412 m
- KindergartenKindergarten St. Andreas428 m
- ParkPark überm Engelshaus502 m
- Cafég:artentreff516 m
- BäckereiPappert612 m
- BankSparkasse640 m
- ApothekeApotheke im Zitronenfalter728 m
- Supermarktantonius Laden835 m
- Hausarztpraxis–837 m
- KrankenhausHerz-Jesu-Krankenhaus Fulda2,1 km
- BahnhofFulda2,2 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5743,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Taufsteinstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 125.210 € wert (659 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 2004, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.138.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fulda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fulda, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/16 beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12/16 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fulda gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fulda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 125.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.138.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fulda, 2,2 km; Bushaltestelle Abt-Richard-Straße, 343 m; Supermarkt 835 m; Kindergarten 428 m; Schule 110 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fulda.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.