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Oberdorfstraße 10, 36088 Hünfeld
Das Grundstück Oberdorfstraße 10 in Hünfeld (Flurstück 36/5) hat 1.200 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 48.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.200 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/5, Gemarkung Molzbach
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 48.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 204 m, Spielplatz 318 m, Supermarkt 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/5 der Gemarkung Molzbach umfasst 1.200 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060173001000360005__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/5 |
| Gemarkung | Molzbach |
| Gemeinde | Hünfeld |
| Amtliche Fläche | 1.200 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfstraße 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.200 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hünfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.327 (2016) | 16.985 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.758 € (2016) | 21.426 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 14 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 23 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 30 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 40 (2024) | −47 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (324 bis 327 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (204 m), Spielplatz (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hünfeld ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleOrtsmitte204 m
- SpielplatzSpielplatz Molzbach318 m
- Supermarkttegut1,4 km
- BankSparkasse Fulda Filiale Mackenzell1,4 km
- KindergartenKindertagesstätte St. Laurentius1,5 km
- SchuleGrundschule Mackenzell1,6 km
- BäckereiBrandaus1,6 km
- RestaurantLandgasthof Goldener Engel1,7 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ParkFreizeitanlage Haselgrund2,2 km
- CaféCafé am Haselsee2,3 km
- ApothekeKegelspiel Apotheke2,6 km
- KrankenhausHelios St. Elisabeth Klinik Hünfeld2,6 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5952,9 km
- BahnhofHünfeld3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 48.000 € wert (1.200 m² × 40 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hünfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/5 beträgt 1.200 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hünfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hünfeld, 3,0 km; Bushaltestelle Ortsmitte, 204 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.200 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hünfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Luftbild © Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.