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Am Gänsrasen 8, 36110 Schlitz
Das Grundstück Am Gänsrasen 8 in Schlitz (Flurstück 109/1) hat 717 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 296 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 716.000 bis 1.294.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 717 m² amtliche Fläche, Flurstück 109/1, Gemarkung Schlitz
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 296 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 716.000 bis 1.294.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 90 m, Bäckerei 101 m, Paketshop / Post 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109/1 der Gemarkung Schlitz umfasst 717 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062783008001090001__ |
|---|---|
| Flurstück | 109/1 |
| Gemarkung | Schlitz |
| Gemeinde | Schlitz |
| Amtliche Fläche | 717 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Gänsrasen 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 717 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 296 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schlitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.716 (2016) | 9.270 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.827 € (2016) | 17.722 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 12 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 24 (2024) | +700 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 26 (2024) | +767 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (239 bis 244 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Bäckerei (101 m), Paketshop / Post (106 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBerleburg90 m
- BäckereiLind101 m
- Paketshop / PostPostfiliale Schlitz106 m
- Hausarztpraxis–342 m
- Spielplatz–406 m
- Park–464 m
- BankVolksbank Lauterbach-Schlitz497 m
- CaféVorderburg534 m
- RestaurantSchachtenburgbar535 m
- ApothekeSonnen Apotheke625 m
- SchuleDieffenbach Grundschule638 m
- KindergartenWaldorfkindergarten "Burgenwichtel"668 m
- Supermarkttegut1,0 km
- KrankenhausFachklinik Neue Rhön9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Gänsrasen 8 wert?
Der Boden allein ist rund 21.510 € wert (717 m² × 30 €/m²). Mit rund 296 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 716.000 bis 1.294.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 296 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schlitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schlitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109/1 beträgt 717 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 109/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schlitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schlitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 21.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 716.000 bis 1.294.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Berleburg, 90 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 668 m; Schule 638 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 717 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schlitz.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.