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Drosselweg 7, 36119 Neuhof
Das Grundstück Drosselweg 7 in Neuhof (Flurstück 060178004004280008__) hat 940 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 316.000 bis 1.478.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 940 m² amtliche Fläche, Flurstück 060178004004280008__, Gemarkung Neuhof
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1995, ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 316.000 bis 1.478.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 79 m, Schule 374 m, Spielplatz 584 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060178004004280008__ der Gemarkung Neuhof umfasst 940 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060178004004280008__ |
|---|---|
| Flurstück | 060178004004280008__ |
| Gemarkung | Neuhof |
| Gemeinde | Neuhof |
| Amtliche Fläche | 940 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Drosselweg 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 940 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.809 (2016) | 10.790 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.948 € (2016) | 21.537 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 14 (2024) | +56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 16 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 4 (2024) | −90 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060178004004280008__ in Neuhof; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,2 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (300 bis 311 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (79 m), Schule (374 m), Spielplatz (584 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuhof (Kreis Fulda) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleNeuhof Rettungszentrum79 m
- SchuleJohannes-Kepler-Schule374 m
- SpielplatzMolkereistraße584 m
- BäckereiBäckerei Happ733 m
- RestaurantGasthof Schmitt824 m
- ApothekeBahnhof Apotheke930 m
- Hausarztpraxis–935 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Vinzenz940 m
- BahnhofNeuhof (Kreis Fulda)1,1 km
- CaféPerilli Eis1,1 km
- AutobahnanschlussNeuhof-Süd1,1 km
- BankVR Bank Fulda eG1,3 km
- SupermarktALDI Süd1,6 km
- Park–2,6 km
- KrankenhausKrankenhausapotheke DRK Eichenzell7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Drosselweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 122.200 € wert (940 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 275 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 1.478.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060178004004280008__ beträgt 940 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 122.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 1.478.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuhof (Kreis Fulda), 1,1 km; Bushaltestelle Neuhof Rettungszentrum, 79 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 940 m; Schule 374 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 940 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuhof.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.