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Im Unterland 4, 36124 Eichenzell
Das Grundstück Im Unterland 4 in Eichenzell (Flurstück 49/14) hat 771 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.665 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 672.000 bis 1.227.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 771 m² amtliche Fläche, Flurstück 49/14, Gemarkung Rothemann
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 672.000 bis 1.227.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 141 m, Kindergarten 150 m, Hausarztpraxis 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49/14 der Gemarkung Rothemann umfasst 771 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060216016000490014__ |
|---|---|
| Flurstück | 49/14 |
| Gemarkung | Rothemann |
| Gemeinde | Eichenzell |
| Amtliche Fläche | 771 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Unterland 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 771 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.665 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (291 bis 294 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Kindergarten (150 m), Hausarztpraxis (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Welkers ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleBarbarastraße141 m
- KindergartenKindertagesstätte Rothemann150 m
- Hausarztpraxis–169 m
- BankVR Genossenschaftsbank Fulda eG Filiale Rothemann201 m
- Spielplatz–255 m
- RestaurantSportheim435 m
- Park–1,9 km
- SchuleGrundschule am Rippberg1,9 km
- BäckereiBäckerei Happ2,0 km
- BahnhofWelkers2,1 km
- SupermarktLidl2,3 km
- KrankenhausKrankenhausapotheke DRK Eichenzell3,0 km
- CaféEiscafé Ferreiro3,0 km
- ApothekeRhön Apotheke3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Unterland 4 wert?
Der Boden allein ist rund 88.665 € wert (771 m² × 115 €/m²). Mit rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 672.000 bis 1.227.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eichenzell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49/14 beträgt 771 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eichenzell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 88.665 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 672.000 bis 1.227.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.665 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Welkers, 2,1 km; Bushaltestelle Barbarastraße, 141 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 150 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 771 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eichenzell.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.