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Kuppenweg 2, 36129 Gersfeld
Das Grundstück Kuppenweg 2 in Gersfeld (Flurstück 06007100100110______) hat 937 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.795 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 64.000 bis 783.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 937 m² amtliche Fläche, Flurstück 06007100100110______, Gemarkung Dalherda
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 64.000 bis 783.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 127 m, Spielplatz 147 m, Restaurant 2,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06007100100110______ der Gemarkung Dalherda umfasst 937 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06007100100110______ |
|---|---|
| Flurstück | 06007100100110______ |
| Gemarkung | Dalherda |
| Gemeinde | Gersfeld (Rhön) |
| Amtliche Fläche | 937 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kuppenweg 2 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 937 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.795 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Gersfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.550 (2016) | 5.371 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.514 € (2016) | 18.872 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 06007100100110______ in Gersfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,7 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (672 bis 677 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (127 m), Spielplatz (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hettenhausen ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleDalherda127 m
- Spielplatz–147 m
- RestaurantHaderwaldhütte2,5 km
- BahnhofHettenhausen3,7 km
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule3,8 km
- BankSparkasse Fulda3,9 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Hettenhausen "Arche Noah"4,0 km
- Park–4,0 km
- CaféCafé am Dales4,6 km
- BäckereiBäckerei Happ4,6 km
- SupermarktMein Markt Familie Seng4,6 km
- KrankenhausRhön Klinik Gersfeld7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kuppenweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 32.795 € wert (937 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 64.000 bis 783.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gersfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gersfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06007100100110______ beträgt 937 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06007100100110______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gersfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gersfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 32.795 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 64.000 bis 783.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.795 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hettenhausen, 3,7 km; Bushaltestelle Dalherda, 127 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 4,0 km; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 937 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gersfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.