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Lichtweg 49, 36145 Hofbieber
Das Grundstück Lichtweg 49 in Hofbieber (Flurstück 140) hat 1.256 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 364 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 365.000 bis 1.745.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.256 m² amtliche Fläche, Flurstück 140, Gemarkung Hofbieber
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2005, ca. 364 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 365.000 bis 1.745.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 117 m, Bushaltestelle 285 m, Apotheke 312 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 140 der Gemarkung Hofbieber umfasst 1.256 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06012500700140______ |
|---|---|
| Flurstück | 140 |
| Gemarkung | Hofbieber |
| Gemeinde | Hofbieber |
| Amtliche Fläche | 1.256 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lichtweg 49 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.256 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 364 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,18 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hofbieber
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.042 (2016) | 6.271 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.691 € (2016) | 22.213 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 9 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 12 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 28 (2024) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (397 bis 403 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (117 m), Bushaltestelle (285 m), Apotheke (312 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–117 m
- BushaltestelleLangenbieberer Straße285 m
- ApothekeLöwen-Apotheke Hofbieber312 m
- Hausarztpraxis–350 m
- Schule–406 m
- Kindergarten–523 m
- RestaurantDa Vito533 m
- BankRaiffeisenbank Hofbieber565 m
- BäckereiPapperts576 m
- Supermarkttegut616 m
- Park–639 m
- CaféEiscafe Anna728 m
- KrankenhausKJP Tokmak - Kinder- und Jugendpsychiatrie und -psychotherapie9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lichtweg 49 wert?
Der Boden allein ist rund 125.600 € wert (1.256 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 364 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 1.745.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 364 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hofbieber
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 140 beträgt 1.256 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hofbieber.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 125.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 365.000 bis 1.745.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Langenbieberer Straße, 285 m; Supermarkt 616 m; Kindergarten 523 m; Schule 406 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.256 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hofbieber.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.