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Hauptstraße 25, 36151 Burghaun
Das Grundstück Hauptstraße 25 in Burghaun (Flurstück 060147002000090001__) hat 1.448 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 478 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 301.000 bis 2.349.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.448 m² amtliche Fläche, Flurstück 060147002000090001__, Gemarkung Langenschwarz
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 478 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 301.000 bis 2.349.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 214 m, Bank 312 m, Spielplatz 370 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060147002000090001__ der Gemarkung Langenschwarz umfasst 1.448 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060147002000090001__ |
|---|---|
| Flurstück | 060147002000090001__ |
| Gemarkung | Langenschwarz |
| Gemeinde | Burghaun |
| Amtliche Fläche | 1.448 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 25 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.448 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 306 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 478 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Burghaun
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.381 (2016) | 6.358 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.396 € (2016) | 22.093 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (289 bis 294 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (214 m), Bank (312 m), Spielplatz (370 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHauptstraße214 m
- BankRaiffeisenbank Langenschwarz eG312 m
- Spielplatz–370 m
- AutobahnanschlussRaststätte Großenmoor2,0 km
- RestaurantAutogrill Deutschland GmbH Ost Gastrobetrieb2,3 km
- CaféSegafredo2,3 km
- KindergartenKiebbitznest2,4 km
- SchuleHermann-Lietz-Schule Schloss Hohenwehrda4,4 km
- KrankenhausFachklinik Neue Rhön5,5 km
- SupermarktRewe6,4 km
- Hausarztpraxis–6,4 km
- BäckereiCafé & Bäckerei Guter Gerlach6,7 km
- ApothekeStadtapotheke6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 50.680 € wert (1.448 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 478 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 2.349.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 478 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burghaun
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060147002000090001__ beträgt 1.448 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burghaun.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 50.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 2.349.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hauptstraße, 214 m; Supermarkt 6,4 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.448 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burghaun.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.