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Grüner Weg 29, 36251 Bad Hersfeld
Das Grundstück Grüner Weg 29 in Bad Hersfeld (Flurstück 41/7) hat 970 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 757.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 970 m² amtliche Fläche, Flurstück 41/7, Gemarkung Bad Hersfeld
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 757.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 104 m, Spielplatz 253 m, Kindergarten 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41/7 der Gemarkung Bad Hersfeld umfasst 970 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062314037000410007__ |
|---|---|
| Flurstück | 41/7 |
| Gemarkung | Bad Hersfeld |
| Flur | 37 |
| Gemeinde | Bad Hersfeld |
| Amtliche Fläche | 970 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 41/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 41/7 in Bad Hersfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grüner Weg 29 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 970 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Grüner Weg 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Hersfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.615 (2016) | 30.632 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.871 € (2016) | 20.987 € (2022) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 31 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 6 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 21 (2024) | −66 % |
Umgebung von Grüner Weg 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage58,2 % Neigung, 20,4 m Höhenunterschied (235 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 41/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Spielplatz (253 m), Kindergarten (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Hersfeld ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleAm Schwimmbad104 m
- Spielplatz–253 m
- KindergartenAnne-Frank Kindergarten287 m
- Park–337 m
- SchuleGesamtschule Geistal366 m
- BäckereiBäckerei Keim562 m
- Hausarztpraxis–629 m
- ApothekeAltstadt Apotheke733 m
- SupermarktLidl805 m
- RestaurantZum Mückenstürmer814 m
- BankVR-Bank Bad Hersfeld-Rotenburg eG820 m
- CaféMemuzin863 m
- KrankenhausKlinikum Bad Hersfeld1,2 km
- BahnhofBad Hersfeld1,4 km
- Paketshop / Post–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grüner Weg 29 wert?
Der Boden allein ist rund 58.200 € wert (970 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 757.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Hersfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41/7 beträgt 970 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Hersfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 58.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 757.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Hersfeld, 1,4 km; Bushaltestelle Am Schwimmbad, 104 m; Supermarkt 805 m; Kindergarten 287 m; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 970 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Hersfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.