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Wölfershäuser Straße 25, 36266 Heringen (Werra)
Das Grundstück Wölfershäuser Straße 25 in Heringen (Werra) (Flurstück 17/5) hat 1.715 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 455 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 438.000 bis 1.090.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.715 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/5, Gemarkung Heringen
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 455 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 438.000 bis 1.090.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 457 m, Apotheke 1,0 km, Hausarztpraxis 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/5 der Gemarkung Heringen umfasst 1.715 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062312010000170005__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/5 |
| Gemarkung | Heringen |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Heringen (Werra) |
| Amtliche Fläche | 1.715 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17/5 in Heringen (Werra); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wölfershäuser Straße 25 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.715 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Wölfershäuser Straße 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 455 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heringen (Werra)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.306 (2016) | 6.621 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.929 € (2016) | 19.014 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2017) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 5 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2024) | +100 % |
Umgebung von Wölfershäuser Straße 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,8 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (224 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 17/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 457 m.
- BushaltestelleHeringen Bahnhof457 m
- ApothekeBrücken Apotheke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- RestaurantMühlenstübchen1,1 km
- BäckereiGuter Gerlach1,2 km
- CaféEiscafé Dolomiti1,2 km
- BankSparkasse Heringen (Werra)1,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Wölfershausen1,2 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- SchuleGrundschule Wölfershausen1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- ParkStadtpark Heringen1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wölfershäuser Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 61.740 € wert (1.715 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 455 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 438.000 bis 1.090.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 455 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heringen (Werra)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/5 beträgt 1.715 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heringen (Werra).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 61.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 438.000 bis 1.090.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Heringen Bahnhof, 457 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.715 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heringen (Werra).
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.