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Ziegenhainer Straße 59, 36272 Niederaula
Das Grundstück Ziegenhainer Straße 59 in Niederaula (Flurstück 34) hat 544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 20.672 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 501.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 544 m² amtliche Fläche, Flurstück 34, Gemarkung Niederaula
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 501.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 30 m, Schule 412 m, Supermarkt 590 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34 der Gemarkung Niederaula umfasst 544 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06235501700034______ |
|---|---|
| Flurstück | 34 |
| Gemarkung | Niederaula |
| Gemeinde | Niederaula |
| Amtliche Fläche | 544 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegenhainer Straße 59 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 544 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.672 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Niederaula
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.357 (2016) | 5.201 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.638 € (2016) | 20.799 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2023) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 4 (2023) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (220 bis 225 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Schule (412 m), Supermarkt (590 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNiederaula, Friedhof30 m
- SchuleGrundschule Niederaula412 m
- SupermarktRewe590 m
- RestaurantLandgasthof Zur Aulabrücke670 m
- Hausarztpraxis–708 m
- BäckereiBäckerei Steinweg710 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Niederaula727 m
- ApothekeChristians Apotheken733 m
- Kindergartenev. Kindergarten753 m
- ParkTierpark Kirchheim3,1 km
- Spielplatz–3,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5403,8 km
- CaféDas Café Kirchheim3,8 km
- KrankenhausVitalisklinik9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegenhainer Straße 59 wert?
Der Boden allein ist rund 20.672 € wert (544 m² × 38 €/m²). Mit rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 501.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederaula
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34 beträgt 544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederaula.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 20.672 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 501.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.672 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Niederaula, Friedhof, 30 m; Supermarkt 590 m; Kindergarten 753 m; Schule 412 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 544 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederaula.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.