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Fischbach 13, 36282 Hauneck
Das Grundstück Fischbach 13 in Hauneck (Flurstück 22/1) hat 447 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 10.281 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 8.000 bis 12.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 447 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/1, Gemarkung Fischbach
- 23 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 8.000 bis 12.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 62 m, Spielplatz 1,6 km, Kindergarten 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/1 der Gemarkung Fischbach umfasst 447 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062289002000220001__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/1 |
| Gemarkung | Fischbach |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Hauneck |
| Amtliche Fläche | 447 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 22/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 22/1 in Hauneck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fischbach 13 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 23 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 447 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.281 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 23 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Fischbach 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hauneck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.190 (2016) | 3.049 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.114 € (2016) | 21.841 € (2022) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
Umgebung von Fischbach 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,6 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (267 bis 275 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 22/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 62 m.
- BushaltestelleHauneck Fischbach, DGH62 m
- Spielplatz–1,6 km
- KindergartenHummelnest2,2 km
- RestaurantLandhaus Kiel2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- SupermarktREWE3,4 km
- BäckereiGuter Gerlach3,4 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4563,5 km
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule3,6 km
- CaféRitterstube3,7 km
- BankSparkasse Hersfeld-Rotenburg3,7 km
- ParkSchlosspark3,9 km
- KrankenhausVitalisklinik7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fischbach 13 wert?
Der Boden allein ist rund 10.281 € wert (447 m² × 23 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 12.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hauneck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/1 beträgt 447 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hauneck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
23 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 10.281 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 12.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.281 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hauneck Fischbach, DGH, 62 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 447 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hauneck.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.