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Am Adelsberg 3, 36286 Neuenstein
Das Grundstück Am Adelsberg 3 in Neuenstein (Flurstück 28) hat 847 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 40 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.410 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 41.000 bis 125.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 847 m² amtliche Fläche, Flurstück 28, Gemarkung Mühlbach
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 40 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 41.000 bis 125.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 270 m, Bushaltestelle 309 m, Spielplatz 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28 der Gemarkung Mühlbach umfasst 847 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06235000200028______ |
|---|---|
| Flurstück | 28 |
| Gemarkung | Mühlbach |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Neuenstein |
| Amtliche Fläche | 847 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 28 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 28 in Neuenstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Adelsberg 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 847 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.410 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Am Adelsberg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 51 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 40 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.952 (2016) | 3.006 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.220 € (2016) | 21.654 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
Umgebung von Am Adelsberg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,9 % Neigung, 10,8 m Höhenunterschied (372 bis 383 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 28 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (270 m), Bushaltestelle (309 m), Spielplatz (362 m) liegen in Gehweite.
- Park–270 m
- BushaltestelleMühlbach309 m
- SpielplatzSpielplatz Mühlbach362 m
- RestaurantLandgasthof Hess2,1 km
- CaféBistro2,7 km
- Bäckerei–3,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,0 km
- BankVR-Bankverein Bad Hersfeld-Rotenburg eG4,3 km
- SchuleGrundschule Neuenstein4,5 km
- KrankenhausKlinik am Hainberg12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Adelsberg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 25.410 € wert (847 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 40 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 125.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 40 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28 beträgt 847 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 25.410 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 125.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.410 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mühlbach, 309 m; Supermarkt 4,0 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 847 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.