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L 3069, 36289 Friedewald
Das Grundstück L 3069 in Friedewald (Flurstück 28) hat 1.567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.567 m² amtliche Fläche, Flurstück 28, Gemarkung Friedewald
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 2.000 bis 2.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 440 m, Supermarkt 759 m, Bäckerei 899 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28 der Gemarkung Friedewald umfasst 1.567 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Ackerland“.
| Flurstückskennzeichen | 06229001700028______ |
|---|---|
| Flurstück | 28 |
| Gemarkung | Friedewald |
| Gemeinde | Friedewald |
| Amtliche Fläche | 1.567 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Ackerland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 3069 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Ackerland). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Ackerland |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Friedewald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.392 (2016) | 2.638 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.651 € (2016) | 26.018 € (2021) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2023) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2023) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 11 (2024) | +1000 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 12 (2024) | +1100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (406 bis 409 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (440 m), Supermarkt (759 m), Bäckerei (899 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleIm Gewerbegebiet440 m
- SupermarktNorma759 m
- BäckereiGuter Gerlach899 m
- RestaurantCasa di Ali1,1 km
- Spielplatz–1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- ApothekeDreienberg Apotheke1,4 km
- SchuleNachmittagsbetreuungs1,5 km
- Kindergarten–1,6 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausKlinikum Bad Hersfeld11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 3069 wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 2.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedewald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedewald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28 beträgt 1.567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedewald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Ackerland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedewald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2026, Ackerland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.000 bis 2.000 € (Stand 30.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Im Gewerbegebiet, 440 m; Supermarkt 759 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.567 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedewald.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.