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Am Bächelsberg 35, 36326 Antrifttal
Das Grundstück Am Bächelsberg 35 in Antrifttal (Flurstück 062647004000560013__) hat 961 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.752 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 464.000 bis 1.164.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 961 m² amtliche Fläche, Flurstück 062647004000560013__, Gemarkung Bernsburg
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 464.000 bis 1.164.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 820 m, Restaurant 934 m, Kindergarten 2,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062647004000560013__ der Gemarkung Bernsburg umfasst 961 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062647004000560013__ |
|---|---|
| Flurstück | 062647004000560013__ |
| Gemarkung | Bernsburg |
| Gemeinde | Antrifttal |
| Amtliche Fläche | 961 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 062647004000560013__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 062647004000560013__ in Antrifttal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bächelsberg 35 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 961 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.752 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Am Bächelsberg 35 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Am Bächelsberg 35 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,6 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (272 bis 282 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 062647004000560013__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (820 m), Restaurant (934 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt(Kr Marburg) ist 5,5 km entfernt.
- BushaltestelleBernsburg Ortsmitte820 m
- RestaurantGasthaus Schneider934 m
- Kindergarten–2,9 km
- Spielplatz–2,9 km
- SchuleGrundschule Katzenberg3,0 km
- BankRaiffeisenbank Kirtorf3,0 km
- CaféMuseumscafé3,2 km
- BäckereiSelzer3,3 km
- Park–3,3 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- BahnhofNeustadt(Kr Marburg)5,5 km
- ApothekeAlte Apotheke5,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale5,8 km
- SupermarktMix Markt5,9 km
- KrankenhausHephata Klinik9,9 km
- AutobahnanschlussSchwalmstadt10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bächelsberg 35 wert?
Der Boden allein ist rund 30.752 € wert (961 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 464.000 bis 1.164.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Antrifttal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062647004000560013__ beträgt 961 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Antrifttal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 30.752 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 464.000 bis 1.164.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.752 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt(Kr Marburg), 5,5 km; Bushaltestelle Bernsburg Ortsmitte, 820 m; Supermarkt 5,9 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 961 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Antrifttal.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.