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Kirchplatz 6, 36329 Ober-Breidenbach
Das Grundstück Kirchplatz 6 in Ober-Breidenbach (Flurstück 8/2) hat 1.081 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 324 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.944 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 725.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.081 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/2, Gemarkung Ober-Breidenbach
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1940, ca. 324 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 725.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 107 m, Bushaltestelle 118 m, Paketshop / Post 3,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/2 der Gemarkung Ober-Breidenbach umfasst 1.081 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062746001000080002__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/2 |
| Gemarkung | Ober-Breidenbach |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Ober-Breidenbach |
| Amtliche Fläche | 1.081 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8/2 in Ober-Breidenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchplatz 6 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.081 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.944 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Kirchplatz 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 324 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Kirchplatz 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (390 bis 394 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 8/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (107 m), Bushaltestelle (118 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–107 m
- BushaltestelleBreidenbach Ortsmitte118 m
- Paketshop / Post–3,4 km
- BäckereiBäckerei Karl3,4 km
- BankVolksbank Feldatal3,4 km
- KindergartenEv. Kindergarten "Haus der kleinen Füße"3,4 km
- SchuleGrundschule3,6 km
- RestaurantZur Post3,8 km
- ApothekeSchloß-Apotheke4,1 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- SupermarktRewe4,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alsfeld9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchplatz 6 wert?
Der Boden allein ist rund 25.944 € wert (1.081 m² × 24 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 324 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 725.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 324 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ober-Breidenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/2 beträgt 1.081 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ober-Breidenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 25.944 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 725.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.944 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Breidenbach Ortsmitte, 118 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.081 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ober-Breidenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.