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Ferdinand-Richtberg-Straße 11, 36329 Romrod
Das Grundstück Ferdinand-Richtberg-Straße 11 in Romrod (Flurstück 546) hat 996 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 670 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 351.000 bis 2.962.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 996 m² amtliche Fläche, Flurstück 546, Gemarkung Romrod
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 670 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 351.000 bis 2.962.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 113 m, Restaurant 131 m, Kindergarten 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 546 der Gemarkung Romrod umfasst 996 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06277200100546______ |
|---|---|
| Flurstück | 546 |
| Gemarkung | Romrod |
| Gemeinde | Romrod |
| Amtliche Fläche | 996 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ferdinand-Richtberg-Straße 11 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 996 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 328 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 670 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Romrod
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.729 (2016) | 2.585 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.823 € (2016) | 20.780 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ferdinand-Richtberg-Straße 11 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (310 bis 311 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (113 m), Restaurant (131 m), Kindergarten (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zell-Romrod ist 2,2 km entfernt.
- BäckereiLind113 m
- RestaurantZum Burghof131 m
- KindergartenKinderbetreuung Wunderland209 m
- BushaltestelleKirche239 m
- BankVR Bank HessenLand323 m
- SupermarktRewe340 m
- Paketshop / PostGeschenke Eichler360 m
- ApothekeSchloß-Apotheke364 m
- Hausarztpraxis–445 m
- SchuleMittelpunktschule Antrifttal536 m
- BahnhofZell-Romrod2,2 km
- Spielplatz–2,2 km
- CaféEni Café3,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alsfeld6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ferdinand-Richtberg-Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 64.740 € wert (996 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 670 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 2.962.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 670 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Romrod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 546 beträgt 996 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Romrod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 64.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 2.962.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ferdinand-Richtberg-Straße 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zell-Romrod, 2,2 km; Bushaltestelle Kirche, 239 m; Supermarkt 340 m; Kindergarten 209 m; Schule 536 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 996 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Romrod.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.