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Entenberg 1; Kanalstraße 12, 36341 Lauterbach
Das Grundstück Entenberg 1; Kanalstraße 12 in Lauterbach (Flurstück 931/6) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 1.311 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 792.000 bis 2.560.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 931/6, Gemarkung Lauterbach
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1931, ca. 1.311 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 792.000 bis 2.560.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 42 m, Apotheke 45 m, Hausarztpraxis 55 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 931/6 der Gemarkung Lauterbach umfasst 554 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062726001009310006__ |
|---|---|
| Flurstück | 931/6 |
| Gemarkung | Lauterbach |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Lauterbach |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 931/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 931/6 in Lauterbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Entenberg 1; Kanalstraße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Entenberg 1; Kanalstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 530 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.311 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Entenberg 1; Kanalstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (291 bis 296 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 931/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (42 m), Apotheke (45 m), Hausarztpraxis (55 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauterbach Nord ist 1,2 km entfernt.
- BäckereiHapp Vortagsladen42 m
- ApothekeHirsch-Apotheke45 m
- Hausarztpraxis–55 m
- Paketshop / PostDHL76 m
- CaféBistro Bavaro78 m
- SupermarktNahkauf83 m
- BushaltestelleEisenbacher Tor83 m
- RestaurantGastwirtschaft am Ankerturm97 m
- KindergartenVilla Kunterbunt103 m
- Spielplatz–124 m
- BankVolksbank268 m
- SchuleBildungs- und Technologiezentrum für Elektro- und Informationstechnik270 m
- ParkBurghof276 m
- KrankenhausKrankenhaus Eichhof789 m
- BahnhofLauterbach Nord1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Entenberg 1; Kanalstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 41.550 € wert (554 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 1.311 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 792.000 bis 2.560.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.311 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauterbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lauterbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 931/6 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 931/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lauterbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauterbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 41.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 792.000 bis 2.560.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauterbach Nord, 1,2 km; Bushaltestelle Eisenbacher Tor, 83 m; Supermarkt 83 m; Kindergarten 103 m; Schule 270 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauterbach.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.