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Am Aßberg 7, 36367 Wartenberg
Das Grundstück Am Aßberg 7 in Wartenberg (Flurstück 062640014002110007__) hat 737 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.584 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 243.000 bis 640.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 737 m² amtliche Fläche, Flurstück 062640014002110007__, Gemarkung Angersbach
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 243.000 bis 640.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 286 m, Spielplatz 366 m, Park 420 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062640014002110007__ der Gemarkung Angersbach umfasst 737 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „1410“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062640014002110007__ |
|---|---|
| Flurstück | 062640014002110007__ |
| Gemarkung | Angersbach |
| Gemeinde | Wartenberg |
| Amtliche Fläche | 737 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1410 |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Aßberg 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1410). Auf die 737 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.584 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1410 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wartenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.915 (2016) | 3.469 (2024) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.744 € (2016) | 22.745 € (2021) | +28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,2 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (301 bis 312 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (286 m), Spielplatz (366 m), Park (420 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauterbach Nord ist 3,5 km entfernt.
- Hausarztpraxis–286 m
- Spielplatz–366 m
- Park–420 m
- BankSparkasse597 m
- RestaurantPizzeria Antalya657 m
- BushaltestelleAngersbach Rathaus708 m
- ApothekeWartenberg Apotheke737 m
- SupermarktALDI Süd793 m
- BäckereiHolzofenbrot935 m
- SchuleMittelpunktschule Wartenberg-Angersbach1,0 km
- Kindergartenevangelische Kindertagesstätte Angersbach1,1 km
- CaféCafe am Wichhaus3,4 km
- BahnhofLauterbach Nord3,5 km
- Paketshop / PostDHL3,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Eichhof3,7 km
- AutobahnanschlussAlsfeld-Ost17,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Aßberg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 23.584 € wert (737 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 640.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wartenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062640014002110007__ beträgt 737 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1410“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wartenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1410); mal Fläche ergibt das rund 23.584 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 640.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.584 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauterbach Nord, 3,5 km; Bushaltestelle Angersbach Rathaus, 708 m; Supermarkt 793 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 737 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wartenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.