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Bad Kissinger Straße 10, 36391 Sinntal
Das Grundstück Bad Kissinger Straße 10 in Sinntal (Flurstück 3/4) hat 1.349 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 509 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.725 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 2.218.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.349 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/4, Gemarkung Schwarzenfels
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 509 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 2.218.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 54 m, Restaurant 294 m, Kindergarten 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/4 der Gemarkung Schwarzenfels umfasst 1.349 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061001007000030004__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/4 |
| Gemarkung | Schwarzenfels |
| Gemeinde | Sinntal |
| Amtliche Fläche | 1.349 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bad Kissinger Straße 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.349 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.725 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 273 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 509 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sinntal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.995 (2016) | 8.680 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.556 € (2016) | 20.252 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage35,3 % Neigung, 12,4 m Höhenunterschied (418 bis 430 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (54 m), Restaurant (294 m), Kindergarten (297 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sterbfritz ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleBurgblick54 m
- Restaurant–294 m
- Kindergarten–297 m
- Spielplatz–420 m
- CaféBurgcafe455 m
- BäckereiBäckerei Müller1,3 km
- SchuleGrundschule Mottgers1,5 km
- ApothekeLöwenapotheke3,9 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- BahnhofSterbfritz4,0 km
- BankKreissparkasse4,1 km
- SupermarktPenny4,5 km
- KrankenhausLimes Schlossklinik Fürstenhof5,0 km
- Park–5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bad Kissinger Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 33.725 € wert (1.349 m² × 25 €/m²). Mit rund 509 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 2.218.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 509 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinntal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/4 beträgt 1.349 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinntal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 33.725 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 2.218.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.725 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sterbfritz, 4,0 km; Bushaltestelle Burgblick, 54 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 297 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.349 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinntal.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.