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Brückenstraße 20, 36399 Freiensteinau
Das Grundstück Brückenstraße 20 in Freiensteinau (Flurstück 16) hat 1.006 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2015, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.144 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 700.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.006 m² amtliche Fläche, Flurstück 16, Gemarkung Holzmühl
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2015, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 700.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 376 m, Spielplatz 522 m, Supermarkt 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16 der Gemarkung Holzmühl umfasst 1.006 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06271200100016______ |
|---|---|
| Flurstück | 16 |
| Gemarkung | Holzmühl |
| Gemeinde | Freiensteinau |
| Amtliche Fläche | 1.006 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenstraße 20 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.006 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.144 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2015. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländliche Randlage mit Einfamilienhaus und viel Grün, aber einfacher Bodenrichtwert und keine Premium-Indizien.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Freiensteinau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.084 (2016) | 2.974 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.096 € (2016) | 21.069 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,2 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (401 bis 412 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (376 m), Spielplatz (522 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHolzmühl376 m
- Spielplatz–522 m
- Supermarkttegut1,3 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,3 km
- Kindergarten–1,8 km
- ApothekeApotheke Freiensteinau1,8 km
- BäckereiBäcker Happ1,9 km
- CaféCafestube1,9 km
- BankVolksbank Lauterbach-Schlitz eG2,1 km
- SchuleWindbergschule Freiensteinau2,1 km
- RestaurantGasthof Zur blauen Taube2,4 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- KrankenhausMain-Kinzig-Kliniken Schlüchtern9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 24.144 € wert (1.006 m² × 24 €/m²). Mit dem Gebäude um 2015, rund 175 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 700.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiensteinau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16 beträgt 1.006 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiensteinau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 24.144 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 700.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.144 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brückenstraße 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Holzmühl, 376 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.006 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiensteinau.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Luftbild © Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HLBG) (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.