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Kirschweg 12, 36419 Buttlar
Das Grundstück Kirschweg 12 in Buttlar (Flurstück 3465) hat 1.437 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 66 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.984 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 30.000 bis 335.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.437 m² amtliche Fläche, Flurstück 3465, Gemarkung Buttlar
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1999, ca. 66 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 30.000 bis 335.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 72 m, Kindergarten 99 m, Hausarztpraxis 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3465 der Gemarkung Buttlar umfasst 1.437 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16160800103465______ |
|---|---|
| Flurstück | 3465 |
| Gemarkung | Buttlar |
| Gemeinde | Buttlar |
| Amtliche Fläche | 1.437 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirschweg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.437 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.984 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Buttlar |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 66 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,45 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (264 bis 267 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (72 m), Kindergarten (99 m), Hausarztpraxis (123 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–72 m
- KindergartenKindergarten St. Elisabeth99 m
- Hausarztpraxis–123 m
- RestaurantZum Dorfkrug269 m
- Park–305 m
- SchuleStaatliche Grundschule320 m
- BushaltestelleButtlar363 m
- Bäckerei–3,8 km
- CaféUngefrorens Höfchen3,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale4,4 km
- ApothekeHirsch-Apotheke4,6 km
- BankVR-Bank NordRhön4,9 km
- KrankenhausDr. Becker Burg-Klinik12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirschweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 45.984 € wert (1.437 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 66 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 30.000 bis 335.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 66 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buttlar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Buttlar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3465 beträgt 1.437 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3465 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Buttlar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buttlar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 45.984 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 30.000 bis 335.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.984 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Buttlar, 363 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 99 m; Schule 320 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.437 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buttlar.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.