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Aschenbergstraße 12, 36448 Bad Liebenstein
Das Grundstück Aschenbergstraße 12 in Bad Liebenstein (Flurstück 186/2) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 51 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 85 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 67.000 bis 404.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 186/2, Gemarkung Bad Liebenstein
- 51 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 85 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 67.000 bis 404.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 147 m, Bushaltestelle 172 m, Kindergarten 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 186/2 der Gemarkung Bad Liebenstein umfasst 520 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161646000001860002__ |
|---|---|
| Flurstück | 186/2 |
| Gemarkung | Bad Liebenstein |
| Gemeinde | Bad Liebenstein |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aschenbergstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 51 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 520 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 51 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bad Liebenstein |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 55 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 85 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Liebenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.884 (2016) | 7.662 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.202 € (2016) | 20.430 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,3 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (347 bis 352 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (147 m), Bushaltestelle (172 m), Kindergarten (189 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantHa Long147 m
- BushaltestelleBad Liebenstein, Theater172 m
- KindergartenKneipp-Kindergarten Bad Liebenstein189 m
- ApothekeApotheke zur Heilquelle241 m
- ParkKurpark262 m
- Hausarztpraxis–333 m
- Krankenhausm&i-Fachklinik Bad Liebenstein341 m
- Paketshop / PostPostagentur Ender382 m
- BankPostbank384 m
- SchuleStaatliche Regelschule Altensteiner Oberland390 m
- BäckereiCafe & Bäckerei Eckardt460 m
- SpielplatzOccupied Kindergarten593 m
- SupermarktREWE738 m
- Café–2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aschenbergstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 26.520 € wert (520 m² × 51 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 85 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 404.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Liebenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Liebenstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 186/2 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 186/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Liebenstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Liebenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
51 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 26.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 404.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bad Liebenstein, Theater, 172 m; Supermarkt 738 m; Kindergarten 189 m; Schule 390 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Liebenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.