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Am Marienthaler Wäldchen 8, 36448 Bad Liebenstein
Das Grundstück Am Marienthaler Wäldchen 8 in Bad Liebenstein (Flurstück 2322/16) hat 1.436 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 53.132 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 37.000 bis 106.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.436 m² amtliche Fläche, Flurstück 2322/16, Gemarkung Bad Liebenstein
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 37.000 bis 106.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2322/16 der Gemarkung Bad Liebenstein umfasst 1.436 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161646000023220016__ |
|---|---|
| Flurstück | 2322/16 |
| Gemarkung | Bad Liebenstein |
| Gemeinde | Bad Liebenstein |
| Amtliche Fläche | 1.436 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Marienthaler Wäldchen 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.436 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.132 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bad Liebenstein |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,4 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (336 bis 342 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Am Marienthaler Wäldchen 8 wert?
Der Boden allein ist rund 53.132 € wert (1.436 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 71 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 106.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 71 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Liebenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2322/16 beträgt 1.436 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Liebenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 53.132 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 106.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.132 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Marienthaler Wäldchen 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.436 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Liebenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.