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Kleinbach 2, 36456 Barchfeld-Immelborn
Das Grundstück Kleinbach 2 in Barchfeld-Immelborn (Flurstück 399) hat 119 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 56 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.664 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 1.041.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 119 m² amtliche Fläche, Flurstück 399, Gemarkung Barchfeld
- 56 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1915, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 1.041.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 37 m, Bäckerei 112 m, Bushaltestelle 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 399 der Gemarkung Barchfeld umfasst 119 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16160202200399______ |
|---|---|
| Flurstück | 399 |
| Gemarkung | Barchfeld |
| Gemeinde | Barchfeld-Immelborn |
| Amtliche Fläche | 119 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleinbach 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 56 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 119 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.664 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 56 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Barchfeld |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Barchfeld-Immelborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.731 (2016) | 4.204 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.788 € (2016) | 19.107 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kleinbach 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (253 bis 253 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (37 m), Bäckerei (112 m), Bushaltestelle (233 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Immelborn ist 1,9 km entfernt.
- ParkSängerpark37 m
- BäckereiBäkerei und Konditorei Sebastian Rüffer112 m
- BushaltestelleBarchfeld, Wendepunkt233 m
- Spielplatz–248 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten288 m
- Hausarztpraxis–428 m
- CaféEiskaffee Schellenberg430 m
- RestaurantEiscafe Schellenberg433 m
- SchuleStaatliche Grundschule Barchfeld436 m
- BankRaiffeisen Volksbank443 m
- SupermarktNahkauf527 m
- BahnhofImmelborn1,9 km
- KrankenhausImmanuel Therapiezentrum Bad Liebenstein2,8 km
- ApothekeHubertus Apotheke3,5 km
- Paketshop / PostPostagentur Ender3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleinbach 2 wert?
Der Boden allein ist rund 6.664 € wert (119 m² × 56 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 1.041.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barchfeld-Immelborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Barchfeld-Immelborn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 399 beträgt 119 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 399 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Barchfeld-Immelborn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barchfeld-Immelborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
56 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 6.664 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 1.041.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.664 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Immelborn, 1,9 km; Bushaltestelle Barchfeld, Wendepunkt, 233 m; Supermarkt 527 m; Kindergarten 288 m; Schule 436 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 119 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barchfeld-Immelborn.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.