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Salzunger Straße 15a, 36460 Krayenberggemeinde
Das Grundstück Salzunger Straße 15a in Krayenberggemeinde (Flurstück 7/3) hat 1.307 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 918 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.368 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 511.000 bis 1.860.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.307 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/3, Gemarkung Merkers
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 918 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 511.000 bis 1.860.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 153 m, Park 357 m, Spielplatz 360 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/3 der Gemarkung Merkers umfasst 1.307 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161651001000070003__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/3 |
| Gemarkung | Merkers |
| Gemeinde | Krayenberggemeinde |
| Amtliche Fläche | 1.307 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Salzunger Straße 15a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.307 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.368 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Merkers |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 392 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 918 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (237 bis 241 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (153 m), Park (357 m), Spielplatz (360 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestellePost153 m
- Park–357 m
- Spielplatz–360 m
- KindergartenKITA Kleine Wiese463 m
- SupermarktNorma644 m
- BäckereiBackhaus Nahrstedt672 m
- RestaurantMerkers Döner763 m
- BankSparkasse2,0 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- SchuleStaatliche Grundschule Am Kieselbach2,2 km
- ApothekeWerra-Apotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausDr. Becker Burg-Klinik4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Salzunger Straße 15a wert?
Der Boden allein ist rund 31.368 € wert (1.307 m² × 24 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 918 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 511.000 bis 1.860.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 918 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krayenberggemeinde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Krayenberggemeinde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/3 beträgt 1.307 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Krayenberggemeinde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krayenberggemeinde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 31.368 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 511.000 bis 1.860.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.368 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Post, 153 m; Supermarkt 644 m; Kindergarten 463 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.307 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krayenberggemeinde.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.