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Bernshäuser Straße 147, 36466 Dermbach
Das Grundstück Bernshäuser Straße 147 in Dermbach (Flurstück 1686) hat 816 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 29 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 483 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.664 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 821.000 bis 2.094.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 816 m² amtliche Fläche, Flurstück 1686, Gemarkung Urnshausen
- 29 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 483 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 821.000 bis 2.094.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 292 m, Bushaltestelle 573 m, Restaurant 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1686 der Gemarkung Urnshausen umfasst 816 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16168500801686______ |
|---|---|
| Flurstück | 1686 |
| Gemarkung | Urnshausen |
| Gemeinde | Dermbach |
| Amtliche Fläche | 816 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bernshäuser Straße 147 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 29 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 816 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.664 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 29 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Urnshausen |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 483 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dermbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.982 (2016) | 6.829 (2025) | +129 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.057 € (2016) | 19.240 € (2021) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 12 (2024) | +140 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 12 (2024) | +140 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,6 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (349 bis 355 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (292 m), Bushaltestelle (573 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten Philipp Müller292 m
- BushaltestelleUrnshausen573 m
- RestaurantZur Grünen Kutte1,2 km
- Spielplatz–2,0 km
- Park–3,0 km
- BäckereiBäckerei Wilhelm3,7 km
- SchuleStaatliche Grundschule Wiesenthal3,7 km
- Paketshop / Post–4,3 km
- CaféCafé Rhem4,3 km
- SupermarktAldi4,3 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- ApothekeAmts-Apotheke4,5 km
- KrankenhausDr. Becker Burg-Klinik6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bernshäuser Straße 147 wert?
Der Boden allein ist rund 23.664 € wert (816 m² × 29 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 483 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 821.000 bis 2.094.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 483 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dermbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1686 beträgt 816 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dermbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
29 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 23.664 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 821.000 bis 2.094.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.664 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Urnshausen, 573 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 292 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 816 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dermbach.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.