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Waldweg 8, 37073 Göttingen
Das Grundstück Waldweg 8 in Göttingen (Flurstück 742/122) hat 528 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 205.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 584.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 528 m² amtliche Fläche, Flurstück 742/122, Flur 6
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 584.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 61 m, Bäckerei 66 m, Hausarztpraxis 83 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 742/122 (Flur 6) in Göttingen umfasst 528 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036519006007420122__ |
|---|---|
| Flurstück | 742/122 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Göttingen |
| Amtliche Fläche | 528 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 742/122 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 742/122 in Göttingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt. Auf die 528 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 205.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6519 . Kreuzbergring/Leonard-Nelson-Str. |
Waldweg 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Göttingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 119.177 (2016) | 130.521 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.815 € (2016) | 22.937 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 20 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 236 (2016) | 125 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 31 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 282 (2016) | 222 (2024) | −21 % |
Umgebung von Waldweg 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldweg 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (164 bis 165 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 742/122 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (61 m), Bäckerei (66 m), Hausarztpraxis (83 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Göttingen ist 1,4 km entfernt.
- ApothekeApotheke am Waldweg61 m
- Bäckereimannamia66 m
- Hausarztpraxis–83 m
- KrankenhausAgaplesion Neu-Bethlehem118 m
- KindergartenSt.Albani-Kindergarten122 m
- BushaltestelleMaria-Montessori-Weg127 m
- RestaurantPipapo Göttingen372 m
- SpielplatzNikolausberger Weg386 m
- SupermarktFrischemarkt Gellersen416 m
- BankSparkasse – SB-Center im Ostviertel459 m
- Park–515 m
- SchuleMax-Planck-Gymnasium568 m
- CaféCafe Botanik643 m
- Paketshop / Post–833 m
- BahnhofGöttingen1,4 km
- AutobahnanschlussGöttingen-Nord4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 205.920 € wert (528 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 584.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Göttingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 742/122 beträgt 528 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Göttingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 205.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 584.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 205.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Göttingen, 1,4 km; Bushaltestelle Maria-Montessori-Weg, 127 m; Supermarkt 416 m; Kindergarten 122 m; Schule 568 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 528 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Göttingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.