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Otto-Wels-Weg 9, 37077 Göttingen
Das Grundstück Otto-Wels-Weg 9 in Göttingen (Flurstück 1/5) hat 1.493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 1.005 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 447.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 797.000 bis 2.128.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.493 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/5, Gemarkung Weende
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1944, ca. 1.005 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 797.000 bis 2.128.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 73 m, Park 130 m, Spielplatz 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/5 der Gemarkung Weende umfasst 1.493 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036518002000010005__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/5 |
| Gemarkung | Weende |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Göttingen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.493 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1/5 in Göttingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Otto-Wels-Weg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 1.493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 447.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6518 . Färberstraße |
Otto-Wels-Weg 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 429 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.005 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Göttingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 119.177 (2016) | 130.521 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.815 € (2016) | 22.937 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 20 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 236 (2016) | 125 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 31 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 282 (2016) | 222 (2024) | −21 % |
Umgebung von Otto-Wels-Weg 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Otto-Wels-Weg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (152 bis 154 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (73 m), Park (130 m), Spielplatz (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Göttingen ist 3,1 km entfernt.
- KindergartenKindergarten am Klosterpark73 m
- ParkKlosterpark130 m
- Spielplatz–176 m
- BushaltestelleFreibad Weende188 m
- RestaurantWeender Hof206 m
- Hausarztpraxis–273 m
- BäckereiKüster286 m
- Paketshop / PostPostfiliale Göttingen- Weende398 m
- SupermarktKaufland419 m
- BankVolksbank - Weende510 m
- SchuleHainbundschule534 m
- ApothekeElch-Apotheke680 m
- CaféValentin879 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Weende1,5 km
- BahnhofGöttingen3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Otto-Wels-Weg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 447.900 € wert (1.493 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 1.005 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 797.000 bis 2.128.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.005 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Göttingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Göttingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/5 beträgt 1.493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Göttingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Göttingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 447.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 797.000 bis 2.128.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 447.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Göttingen, 3,1 km; Bushaltestelle Freibad Weende, 188 m; Supermarkt 419 m; Kindergarten 73 m; Schule 534 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.493 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Göttingen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.