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Im Kampe 4, 37120 Bovenden
Das Grundstück Im Kampe 4 in Bovenden (Flurstück 25/3) hat 788 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 62 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.856 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 103.000 bis 920.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 788 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/3, Gemarkung Emmenhausen
- 62 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 103.000 bis 920.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 74 m, Spielplatz 261 m, Restaurant 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/3 der Gemarkung Emmenhausen umfasst 788 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036511001000250003__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/3 |
| Gemarkung | Emmenhausen |
| Gemeinde | Bovenden, Flecken |
| Amtliche Fläche | 788 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Kampe 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 62 €/m² festgelegt. Auf die 788 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.856 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6511 . Emmenhausen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Bovenden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.568 (2016) | 14.036 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.795 € (2016) | 28.266 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 27 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 6 (2024) | −68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (180 bis 184 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (74 m), Spielplatz (261 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lödingsen ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleEmmenhausen Harster Straße74 m
- SpielplatzEmmenhausen261 m
- RestaurantMediterana1,4 km
- SchuleGrundschule Lenglern – Außenstelle Harste2,2 km
- BankVolksbank Solling eG2,2 km
- Park–2,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,3 km
- Cafétedox Gute Stube2,4 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BahnhofLödingsen2,7 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Harste2,7 km
- Paketshop / PostDHL2,9 km
- ApothekeApotheke an der Lieth3,0 km
- BäckereiKüster3,0 km
- KrankenhausPsychiatrische Institutsambulanz - Außenstelle Am Holtenser Berg5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Kampe 4 wert?
Der Boden allein ist rund 48.856 € wert (788 m² × 62 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 920.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bovenden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bovenden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/3 beträgt 788 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bovenden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bovenden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
62 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 48.856 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 920.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.856 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lödingsen, 2,7 km; Bushaltestelle Emmenhausen Harster Straße, 74 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 788 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bovenden.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.