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Lindenstraße 31, 37124 Rosdorf
Das Grundstück Lindenstraße 31 in Rosdorf (Flurstück 109/3) hat 1.245 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 82 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 383 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 800.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.245 m² amtliche Fläche, Flurstück 109/3, Gemarkung Mengershausen
- 82 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 8 Gebäude um 1982, ca. 383 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 800.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 27 m, Restaurant 54 m, Kindergarten 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109/3 der Gemarkung Mengershausen umfasst 1.245 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036574003001090003__ |
|---|---|
| Flurstück | 109/3 |
| Gemarkung | Mengershausen |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Rosdorf |
| Amtliche Fläche | 1.245 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 109/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 109/3 in Rosdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 82 €/m² festgelegt. Auf die 1.245 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.090 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 82 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6574 . Mengershausen |
Lindenstraße 31 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 383 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rosdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.762 (2016) | 12.263 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.395 € (2016) | 22.692 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 15 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 13 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 17 (2024) | −82 % |
Umgebung von Lindenstraße 31 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (187 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 109/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Restaurant (54 m), Kindergarten (90 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMengershausen Mühlentorstraße27 m
- RestaurantGasthaus Zur Linde54 m
- KindergartenFreche Früchtchen90 m
- Spielplatz–126 m
- Hausarztpraxis–318 m
- CaféCoffee Fellows662 m
- ParkRosengarten1,0 km
- Supermarktnahkauf Siebo Box2,5 km
- BankVolksbank Mitte eG2,7 km
- ApothekeMühlen-Apotheke2,7 km
- SchuleHort an der Heinrich-Grupe-Schule2,7 km
- Bäckereiruch2,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5053,4 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Göttingen5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 102.090 € wert (1.245 m² × 82 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 800.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rosdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rosdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109/3 beträgt 1.245 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 109/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rosdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rosdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
82 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 102.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 800.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mengershausen Mühlentorstraße, 27 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 90 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.245 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rosdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.