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Brackenbergstraße 2, 37127 Scheden
Das Grundstück Brackenbergstraße 2 in Scheden (Flurstück 126/19) hat 1.080 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, rund 502 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.080 m² amtliche Fläche, Flurstück 126/19, Gemarkung Meensen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 6 Gebäude ca. 502 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 285 m, Restaurant 371 m, Kindergarten 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126/19 der Gemarkung Meensen umfasst 1.080 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 036562004001260019__ |
|---|---|
| Flurstück | 126/19 |
| Gemarkung | Meensen |
| Gemeinde | Scheden |
| Amtliche Fläche | 1.080 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brackenbergstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 215 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 502 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 13 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Scheden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.982 (2016) | 1.792 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.790 € (2016) | 22.004 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (370 bis 374 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (285 m), Restaurant (371 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMeensen Unterstraße285 m
- RestaurantWeitemeier371 m
- KindergartenMühlenhof Rübchen2,7 km
- Spielplatz–2,7 km
- Park–2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Paketshop / PostHermes3,0 km
- SchuleJohann-Joachim-Quantz-Schule3,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,5 km
- KrankenhausKlinikum Hann. Münden8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brackenbergstraße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 502 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Scheden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Scheden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126/19 beträgt 1.080 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 126/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Scheden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Scheden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Meensen Unterstraße, 285 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.080 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Scheden.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.