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Rosental 10, 37130 Gleichen
Das Grundstück Rosental 10 in Gleichen (Flurstück 53/9) hat 1.255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 463 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 313.000 bis 2.173.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.255 m² amtliche Fläche, Flurstück 53/9, Gemarkung Reinhausen
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1972, ca. 463 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 313.000 bis 2.173.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 114 m, Park 132 m, Schule 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53/9 der Gemarkung Reinhausen umfasst 1.255 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036594007000530009__ |
|---|---|
| Flurstück | 53/9 |
| Gemarkung | Reinhausen |
| Gemeinde | Gleichen |
| Amtliche Fläche | 1.255 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosental 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt. Auf die 1.255 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6594 . Rosental/Allerberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 297 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 463 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,5 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Gleichen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.894 (2016) | 8.610 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.365 € (2016) | 24.338 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 14 (2024) | +27 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 8 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 52 (2024) | +767 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (191 bis 194 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (114 m), Park (132 m), Schule (133 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzDorfplatz114 m
- ParkRosenpark Reinhausen132 m
- SchuleFreie Schule Gleichen133 m
- BushaltestelleReinhausen Knüllstraße139 m
- KindergartenEv. Kindergarten158 m
- RestaurantBallhaus Reinhausen369 m
- Hausarztpraxis–383 m
- ApothekeHindenburg-Apotheke561 m
- BäckereiWüstefeld589 m
- SupermarktNetto Marken-Discount600 m
- Paketshop / PostHermes3,4 km
- CaféHofcafé3,8 km
- BankSparkasse4,6 km
- KrankenhausAsklepios Fachklinikum Göttingen7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosental 10 wert?
Der Boden allein ist rund 144.325 € wert (1.255 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 463 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 2.173.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 463 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gleichen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gleichen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53/9 beträgt 1.255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 53/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gleichen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gleichen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 144.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 313.000 bis 2.173.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Reinhausen Knüllstraße, 139 m; Supermarkt 600 m; Kindergarten 158 m; Schule 133 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.255 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gleichen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.