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Ziegenstraße 4, 37139 Adelebsen
Das Grundstück Ziegenstraße 4 in Adelebsen (Flurstück 197/2) hat 556 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.576 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 247.000 bis 754.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 556 m² amtliche Fläche, Flurstück 197/2, Gemarkung Güntersen
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 247.000 bis 754.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 54 m, Spielplatz 100 m, Bushaltestelle 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 197/2 der Gemarkung Güntersen umfasst 556 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036506008001970002__ |
|---|---|
| Flurstück | 197/2 |
| Gemarkung | Güntersen |
| Gemeinde | Adelebsen, Flecken |
| Amtliche Fläche | 556 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegenstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt. Auf die 556 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.576 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6506 . G?ntersen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Adelebsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.370 (2016) | 6.100 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.027 € (2016) | 21.860 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 7 (2024) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 8 (2024) | +700 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (222 bis 225 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (54 m), Spielplatz (100 m), Bushaltestelle (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Adelebsen ist 4,7 km entfernt.
- Kindergarten–54 m
- Spielplatz–100 m
- BushaltestelleGüntersen Hauptstraße104 m
- RestaurantGasthaus Plumbohm2,6 km
- BäckereiHildebrand2,6 km
- CaféCafe Eden2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Park–3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5064,1 km
- SupermarktLidl4,1 km
- BankSparkasse Göttingen4,2 km
- ApothekeGaußturm Apotheke4,2 km
- SchuleSchule am Hohen Hagen4,6 km
- BahnhofAdelebsen4,7 km
- KrankenhausPsychiatrische Institutsambulanz - Außenstelle Am Holtenser Berg11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegenstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 25.576 € wert (556 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 754.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Adelebsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Adelebsen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 197/2 beträgt 556 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 197/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Adelebsen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Adelebsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 25.576 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 247.000 bis 754.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.576 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Adelebsen, 4,7 km; Bushaltestelle Güntersen Hauptstraße, 104 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 54 m; Schule 4,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 556 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Adelebsen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.