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Raiffeisenstraße 13, 37154 Northeim
Das Grundstück Raiffeisenstraße 13 in Northeim (Flurstück 349/22) hat 1.858 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.858 m² amtliche Fläche, Flurstück 349/22, Gemarkung Sudheim
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 73 m, Schule 107 m, Restaurant 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 349/22 der Gemarkung Sudheim umfasst 1.858 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 036151002003490022__ |
|---|---|
| Flurstück | 349/22 |
| Gemarkung | Sudheim |
| Gemeinde | Northeim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.858 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raiffeisenstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Northeim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.966 (2016) | 27.174 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.613 € (2016) | 21.998 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 18 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 62 (2024) | +114 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (142 bis 144 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (73 m), Schule (107 m), Restaurant (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Northeim (Hannover) ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleSudheim Holbornstraße73 m
- SchuleKardinal-Bertram-Schule107 m
- RestaurantRatskeller255 m
- Park–262 m
- Spielplatz–296 m
- KindergartenSankt Nikolai342 m
- Bäckereimannamia2,6 km
- ApothekeApotheke im Marktkauf2,6 km
- SupermarktMarktkauf2,6 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- BankSparkasse3,7 km
- Paketshop / PostPoststation im Rewe-Markt3,9 km
- BahnhofNortheim (Hannover)4,0 km
- CaféBistro am Bahnhof4,0 km
- KrankenhausHELIOS Albert-Schweitzer-Klinik Northeim6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raiffeisenstraße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Northeim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 349/22 beträgt 1.858 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Northeim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Northeim (Hannover), 4,0 km; Bushaltestelle Sudheim Holbornstraße, 73 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 342 m; Schule 107 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.858 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Northeim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.