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Tilsiter Straße 22, 37154 Northeim
Das Grundstück Tilsiter Straße 22 in Northeim (Flurstück 369/23) hat 866 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 380 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 866 m² amtliche Fläche, Flurstück 369/23, Gemarkung Sudheim
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 380 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 19 m, Park 87 m, Bushaltestelle 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 369/23 der Gemarkung Sudheim umfasst 866 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 036151002003690023__ |
|---|---|
| Flurstück | 369/23 |
| Gemarkung | Sudheim |
| Gemeinde | Northeim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 866 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tilsiter Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 380 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Northeim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.966 (2016) | 27.174 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.613 € (2016) | 21.998 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 18 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 25 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 62 (2024) | +114 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tilsiter Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (150 bis 150 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (19 m), Park (87 m), Bushaltestelle (119 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Northeim (Hannover) ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–19 m
- Park–87 m
- BushaltestelleSudheim Am Roten Stiege119 m
- SchuleKardinal-Bertram-Schule362 m
- RestaurantRatskeller531 m
- KindergartenSankt Nikolai619 m
- Bäckereimannamia2,8 km
- ApothekeApotheke im Marktkauf2,8 km
- SupermarktMarktkauf2,9 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BankSparkasse3,9 km
- Paketshop / PostPoststation im Rewe-Markt4,1 km
- BahnhofNortheim (Hannover)4,3 km
- CaféBistro am Bahnhof4,3 km
- KrankenhausHELIOS Albert-Schweitzer-Klinik Northeim7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tilsiter Straße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 380 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Northeim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Northeim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 369/23 beträgt 866 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 369/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Northeim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Northeim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Northeim (Hannover), 4,3 km; Bushaltestelle Sudheim Am Roten Stiege, 119 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 619 m; Schule 362 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 866 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Northeim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.