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Amelither Straße 77, 37170 Uslar
Das Grundstück Amelither Straße 77 in Uslar (Flurstück 31/4) hat 786 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 22.008 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 786 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/4, Gemarkung Schönhagen
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 22.008 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 339 m, Bushaltestelle 398 m, Restaurant 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/4 der Gemarkung Schönhagen umfasst 786 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036104008000310004__ |
|---|---|
| Flurstück | 31/4 |
| Gemarkung | Schönhagen |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Uslar, Stadt |
| Amtliche Fläche | 786 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 31/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 31/4 in Uslar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amelither Straße 77 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt. Auf die 786 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.008 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schönhagen |
Amelither Straße 77 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uslar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.345 (2016) | 13.414 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.845 € (2016) | 24.153 € (2021) | +52 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 7 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 7 (2024) | +75 % |
Umgebung von Amelither Straße 77 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,1 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (232 bis 240 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 31/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (339 m), Bushaltestelle (398 m), Restaurant (447 m) liegen in Gehweite.
- Schule–339 m
- BushaltestelleSchönhagen, In der Spitze398 m
- Restaurantehemaliges Gasthaus "Zur Harburg"447 m
- Spielplatz–527 m
- BäckereiBäckerei Götze550 m
- CaféCafe am Freizeitsee1,6 km
- Park–2,6 km
- KindergartenDRK-Kordes Kindergarten4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amelither Straße 77 wert?
Der Boden allein ist rund 22.008 € wert (786 m² × 28 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uslar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/4 beträgt 786 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uslar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 22.008 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schönhagen, In der Spitze, 398 m; Kindergarten 4,0 km; Schule 339 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 786 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uslar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.