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Im Kirschgarten 10, 37214 Witzenhausen
Das Grundstück Im Kirschgarten 10 in Witzenhausen (Flurstück 96/15) hat 1.068 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 1.205.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.068 m² amtliche Fläche, Flurstück 96/15, Gemarkung Unterrieden
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 1.205.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 174 m, Spielplatz 467 m, Schule 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96/15 der Gemarkung Unterrieden umfasst 1.068 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062227002000960015__ |
|---|---|
| Flurstück | 96/15 |
| Gemarkung | Unterrieden |
| Gemeinde | Witzenhausen |
| Amtliche Fläche | 1.068 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Kirschgarten 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.068 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Witzenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.092 (2016) | 15.110 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.722 € (2016) | 18.874 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2023) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 25 (2023) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Kirschgarten 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (154 bis 156 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (174 m), Spielplatz (467 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Witzenhausen Nord ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleTurnhalle174 m
- SpielplatzSpielplatz Unterrieden467 m
- SchuleJohannisberg-Schule1,3 km
- Paketshop / PostPost1,3 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ApothekeKesper-Apotheke1,8 km
- Bäckereimannamia1,8 km
- SupermarktE-Center1,8 km
- Kindergarten–1,8 km
- BankVR-Bank Mitte1,8 km
- KrankenhausKlinikum Werra-Meißner Standort Witzenhausen1,9 km
- RestaurantPizzeria Rialto Ristorante1,9 km
- CaféRingelnatz2,0 km
- BahnhofWitzenhausen Nord2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Kirschgarten 10 wert?
Der Boden allein ist rund 42.720 € wert (1.068 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 1.205.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Witzenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96/15 beträgt 1.068 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Witzenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 42.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 1.205.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Witzenhausen Nord, 2,1 km; Bushaltestelle Turnhalle, 174 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.068 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Witzenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.