GrundbuchPlus.de
Gertenbacher Straße 9, 37218 Witzenhausen
Das Grundstück Gertenbacher Straße 9 in Witzenhausen (Flurstück 17/4) hat 1.027 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.594 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 299.000 bis 739.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.027 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/4, Gemarkung Albshausen
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 299.000 bis 739.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 162 m, Spielplatz 1,7 km, Park 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/4 der Gemarkung Albshausen umfasst 1.027 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062113003000170004__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/4 |
| Gemarkung | Albshausen |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Witzenhausen |
| Amtliche Fläche | 1.027 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17/4 in Witzenhausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gertenbacher Straße 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 1.027 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.594 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Gertenbacher Straße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Witzenhausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.092 (2016) | 15.110 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.722 € (2016) | 18.874 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 7 (2023) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 25 (2023) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
Umgebung von Gertenbacher Straße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (211 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 17/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 162 m.
- BushaltestelleAlbshausen162 m
- Spielplatz–1,7 km
- ParkSandkuhle1,8 km
- CaféGut Hübenthal2,0 km
- KindergartenZwergenstübchen2,1 km
- Supermarkttegut2,2 km
- BahnhofGertenbach2,3 km
- SchuleLindenhofschule2,3 km
- RestaurantSchlosstaverne2,3 km
- BäckereiApel3,0 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ApothekeRübezahl Apotheke4,0 km
- KrankenhausKlinikum Werra-Meißner Standort Witzenhausen4,0 km
- Paketshop / PostHermes4,1 km
- BankVR-Bank Mitte4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gertenbacher Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 22.594 € wert (1.027 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 739.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Witzenhausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/4 beträgt 1.027 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Witzenhausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 22.594 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 739.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.594 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gertenbach, 2,3 km; Bushaltestelle Albshausen, 162 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.027 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Witzenhausen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.