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Egerlandstraße 7c, 37235 Hessisch Lichtenau
Das Grundstück Egerlandstraße 7c in Hessisch Lichtenau (Flurstück 82/36) hat 199 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.925 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 42.000 bis 436.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 199 m² amtliche Fläche, Flurstück 82/36, Gemarkung Hessisch Lichtenau
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 42.000 bis 436.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 506 m, Bushaltestelle 566 m, Park 582 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 82/36 der Gemarkung Hessisch Lichtenau umfasst 199 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062162022000820036__ |
|---|---|
| Flurstück | 82/36 |
| Gemarkung | Hessisch Lichtenau |
| Gemeinde | Hessisch Lichtenau |
| Amtliche Fläche | 199 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Egerlandstraße 7c hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 199 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.925 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hessisch Lichtenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.120 (2016) | 12.238 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.519 € (2016) | 18.214 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 28 (2024) | +367 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Egerlandstraße 7c auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (390 bis 391 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (506 m), Bushaltestelle (566 m), Park (582 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–506 m
- BushaltestelleHessisch Lichtenau Bürgerhaus566 m
- ParkFrau Holle Park582 m
- RestaurantBürgerhaus + Parkrestaurant615 m
- CaféFrau Holle Café698 m
- ApothekeLandgrafenapotheke714 m
- Hausarztpraxis–717 m
- SupermarktLidl765 m
- Bäckerei–773 m
- BankSparkasse789 m
- Schule–937 m
- KindergartenKita Karpfenfänger994 m
- KrankenhausOrthopädische Klinik1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Egerlandstraße 7c wert?
Der Boden allein ist rund 14.925 € wert (199 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 42.000 bis 436.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hessisch Lichtenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 82/36 beträgt 199 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hessisch Lichtenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 14.925 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 42.000 bis 436.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.925 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hessisch Lichtenau Bürgerhaus, 566 m; Supermarkt 765 m; Kindergarten 994 m; Schule 937 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 199 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hessisch Lichtenau.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.