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Gilsbergstraße 1, 37235 Hessisch Lichtenau
Das Grundstück Gilsbergstraße 1 in Hessisch Lichtenau (Flurstück 58) hat 626 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 316 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 1.373.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 626 m² amtliche Fläche, Flurstück 58, Gemarkung Velmeden
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 316 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 1.373.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 254 m, Restaurant 366 m, Spielplatz 394 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58 der Gemarkung Velmeden umfasst 626 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 06222800800058______ |
|---|---|
| Flurstück | 58 |
| Gemarkung | Velmeden |
| Gemeinde | Hessisch Lichtenau |
| Amtliche Fläche | 626 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gilsbergstraße 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 626 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 316 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hessisch Lichtenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.120 (2016) | 12.238 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.519 € (2016) | 18.214 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 28 (2024) | +367 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (373 bis 377 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (254 m), Restaurant (366 m), Spielplatz (394 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirche254 m
- RestaurantLandhotel Hubertus366 m
- Spielplatz–394 m
- SchuleMeißnerland-Schule1,8 km
- Kindergarten–1,9 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Park–2,4 km
- CaféExberghütte2,8 km
- SupermarktAldi4,7 km
- KrankenhausOrthopädische Klinik6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gilsbergstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 15.650 € wert (626 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 316 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 1.373.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 316 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hessisch Lichtenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hessisch Lichtenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58 beträgt 626 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hessisch Lichtenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hessisch Lichtenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 15.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 1.373.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gilsbergstraße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirche, 254 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 626 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hessisch Lichtenau.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.