GrundbuchPlus.de
Oderstraße 18, 37269 Eschwege
Das Grundstück Oderstraße 18 in Eschwege (Flurstück 63/18) hat 1.516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 917 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 487.000 bis 4.063.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.516 m² amtliche Fläche, Flurstück 63/18, Gemarkung Eschwege
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 917 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 487.000 bis 4.063.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 96 m, Spielplatz 100 m, Park 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63/18 der Gemarkung Eschwege umfasst 1.516 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062141046000630018__ |
|---|---|
| Flurstück | 63/18 |
| Gemarkung | Eschwege |
| Gemeinde | Eschwege |
| Amtliche Fläche | 1.516 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oderstraße 18 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 1.516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1120 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 294 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 917 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,66 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eschwege
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.716 (2016) | 18.687 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.197 € (2016) | 18.394 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 9 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oderstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (167 bis 168 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (96 m), Spielplatz (100 m), Park (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschwege ist 1,7 km entfernt.
- SupermarktAldi96 m
- Spielplatz–100 m
- Park–212 m
- Bäckereiehem. Bäckerei Hufgard238 m
- BushaltestelleBartholomäusstraße242 m
- RestaurantStadthalle Eschwege332 m
- Hausarztpraxis–390 m
- SchuleBrüder-Grimm-Schule Eschwege414 m
- CaféCafe Brise415 m
- KindergartenKindertagesstätte am Schwanenteich420 m
- BankSparda-Bank Hessen508 m
- ApothekeAdler Apotheke538 m
- KrankenhausKlinikum Werra-Meißner Standort Eschwege771 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- BahnhofEschwege1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oderstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 121.280 € wert (1.516 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 917 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 487.000 bis 4.063.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 917 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschwege
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63/18 beträgt 1.516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschwege.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1120); mal Fläche ergibt das rund 121.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 487.000 bis 4.063.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschwege, 1,7 km; Bushaltestelle Bartholomäusstraße, 242 m; Supermarkt 96 m; Kindergarten 420 m; Schule 414 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.516 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschwege.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.