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Wallgasse 18, 37269 Eschwege
Das Grundstück Wallgasse 18 in Eschwege (Flurstück 062141048000890004__) hat 651 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 593 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.335 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 456.000 bis 2.885.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 651 m² amtliche Fläche, Flurstück 062141048000890004__, Gemarkung Eschwege
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1915, ca. 593 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 456.000 bis 2.885.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 100 m, Café 124 m, Bäckerei 138 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062141048000890004__ der Gemarkung Eschwege umfasst 651 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1140“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062141048000890004__ |
|---|---|
| Flurstück | 062141048000890004__ |
| Gemarkung | Eschwege |
| Gemeinde | Eschwege |
| Amtliche Fläche | 651 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1140 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 062141048000890004__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 062141048000890004__ in Eschwege; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wallgasse 18 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1140). Auf die 651 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.335 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1140 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Wallgasse 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 380 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 593 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Eschwege
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.716 (2016) | 18.687 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.197 € (2016) | 18.394 € (2021) | +21 % |
Umgebung von Wallgasse 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wallgasse 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (169 bis 170 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 062141048000890004__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Café (124 m), Bäckerei (138 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschwege ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleNeustadt100 m
- CaféAWO-Begegnungsstätte Amikaro124 m
- Bäckereiehem. Bäckerei Hufgard138 m
- Park–159 m
- Spielplatz–167 m
- RestaurantSalzburger Stuben180 m
- SchuleAlexander-von-Humboldt-Schule208 m
- ApothekeAdler Apotheke231 m
- Hausarztpraxis–234 m
- BankSparda-Bank Hessen244 m
- SupermarktAldi443 m
- KindergartenKindertagesstätte am Schwanenteich463 m
- KrankenhausKlinikum Werra-Meißner Standort Eschwege538 m
- Paketshop / Post–802 m
- BahnhofEschwege1,3 km
- AutobahnanschlussEschwege6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wallgasse 18 wert?
Der Boden allein ist rund 55.335 € wert (651 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 593 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 456.000 bis 2.885.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 593 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschwege
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eschwege, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062141048000890004__ beträgt 651 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 062141048000890004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eschwege gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1140“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschwege.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1140); mal Fläche ergibt das rund 55.335 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 456.000 bis 2.885.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.335 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschwege, 1,3 km; Bushaltestelle Neustadt, 100 m; Supermarkt 443 m; Kindergarten 463 m; Schule 208 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 651 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschwege.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.