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Söderweg 14, 37276 Meinhard
Das Grundstück Söderweg 14 in Meinhard (Flurstück 25/18) hat 918 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.048 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 1.174.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 918 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/18, Gemarkung Jestädt
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 1.174.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 83 m, Bushaltestelle 233 m, Restaurant 471 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/18 der Gemarkung Jestädt umfasst 918 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062174014000250018__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/18 |
| Gemarkung | Jestädt |
| Gemeinde | Meinhard |
| Amtliche Fläche | 918 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Söderweg 14 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 918 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.048 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meinhard
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.670 (2016) | 4.230 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.609 € (2016) | 19.838 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,9 % Neigung, 11,9 m Höhenunterschied (178 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (83 m), Bushaltestelle (233 m), Restaurant (471 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschwege-Niederhone ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–83 m
- BushaltestelleDorfgemeinschaftshaus233 m
- RestaurantEbhardts Stadl Wirtschaft471 m
- SupermarktSB Union Edeka1,8 km
- BäckereiNahkauf2,2 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- KindergartenEv. Kindergarten Sterntaler2,3 km
- BahnhofEschwege-Niederhone2,4 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- ApothekeLöwen-Apotheke3,1 km
- SchuleGartenbauhaus3,2 km
- Park–3,7 km
- BankSparkasse Werra-Meißner Beratungs-Center3,9 km
- CaféRadler- und Kanurast Kleinvach3,9 km
- KrankenhausKlinikum Werra-Meißner Standort Eschwege4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Söderweg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 33.048 € wert (918 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 1.174.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meinhard
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meinhard, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/18 beträgt 918 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meinhard gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meinhard.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1130); mal Fläche ergibt das rund 33.048 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 1.174.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.048 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschwege-Niederhone, 2,4 km; Bushaltestelle Dorfgemeinschaftshaus, 233 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 918 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meinhard.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.