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Unter den Weiden 5, 37281 Wanfried
Das Grundstück Unter den Weiden 5 in Wanfried (Flurstück 99/46) hat 352 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.376 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 929.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 352 m² amtliche Fläche, Flurstück 99/46, Gemarkung Wanfried
- 38 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1922, ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 929.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 189 m, Bank 299 m, Bäckerei 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99/46 der Gemarkung Wanfried umfasst 352 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062234031000990046__ |
|---|---|
| Flurstück | 99/46 |
| Gemarkung | Wanfried |
| Gemeinde | Wanfried |
| Amtliche Fläche | 352 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unter den Weiden 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 38 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 352 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.376 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 38 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Unter den Weiden 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (170 bis 172 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (189 m), Bank (299 m), Bäckerei (321 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGasthaus zum Stern189 m
- BankVR-Bank299 m
- BäckereiBäckerei Wolf321 m
- BushaltestelleWanfried, Bahnhofstraße336 m
- SupermarktRewe351 m
- ParkStadtpark404 m
- ApothekeBonifatius Apotheke425 m
- Kindergarten–450 m
- Café–535 m
- Spielplatz–720 m
- SchuleGerhart-Hauptmann-Schule749 m
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausKompetenzzentrum für Geriatrie-St. Elisabeth5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unter den Weiden 5 wert?
Der Boden allein ist rund 13.376 € wert (352 m² × 38 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 213 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 929.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wanfried
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wanfried, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99/46 beträgt 352 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 99/46 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wanfried gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wanfried.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
38 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1230); mal Fläche ergibt das rund 13.376 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 929.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.376 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wanfried, Bahnhofstraße, 336 m; Supermarkt 351 m; Kindergarten 450 m; Schule 749 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 352 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wanfried.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.