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Kombergstraße 7, 37287 Wehretal
Das Grundstück Kombergstraße 7 in Wehretal (Flurstück 10/2) hat 696 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 414 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.008 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 698.000 bis 1.800.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 696 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/2, Gemarkung Vierbach
- 23 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 414 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 698.000 bis 1.800.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 430 m, Spielplatz 435 m, Restaurant 630 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/2 der Gemarkung Vierbach umfasst 696 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1210“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 062229012000100002__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/2 |
| Gemarkung | Vierbach |
| Gemeinde | Wehretal |
| Amtliche Fläche | 696 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1210 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kombergstraße 7 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 23 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1210). Auf die 696 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.008 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 23 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | 1210 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 229 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 414 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wehretal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.040 (2016) | 4.904 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.879 € (2016) | 22.067 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 12 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 14 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage53,6 % Neigung, 18,7 m Höhenunterschied (224 bis 243 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (430 m), Spielplatz (435 m), Restaurant (630 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wehretal-Reichensachsen ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleMitte430 m
- Spielplatz–435 m
- RestaurantBesenwirtschaft630 m
- BahnhofWehretal-Reichensachsen3,3 km
- BäckereiBackSTOP3,4 km
- KindergartenKindergarten „Pusteblume"3,4 km
- SupermarktAldi4,0 km
- BankSparkasse Werra-Meißner4,1 km
- ParkKloster Park4,1 km
- ApothekeWehretal Apotheke4,2 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- SchuleFrau-Holle-Schule4,4 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- CaféSommergarten4,8 km
- KrankenhausKlinikum Werra-Meißner Standort Eschwege7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kombergstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 16.008 € wert (696 m² × 23 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 414 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 698.000 bis 1.800.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 414 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wehretal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wehretal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/2 beträgt 696 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wehretal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1210“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wehretal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
23 €/m² (Stichtag 01.01.2026, 1210); mal Fläche ergibt das rund 16.008 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 698.000 bis 1.800.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.008 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wehretal-Reichensachsen, 3,3 km; Bushaltestelle Mitte, 430 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 696 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wehretal.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, des Schwalm-Eder-Kreises und des Werra-Meißner-Kr · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.